Île-de-France : ventes, prix, tout augmente

Actualité immobilière : Île-de-France : ventes, prix, tout augmente

Publication : 01/05/05

Source : MeilleurTaux.com

Le volume des ventes, 241 407 biens contre 234 401 en 2003 tous biens immobiliers confondus, a enregistré une progression de 3,6 % à Paris, de 1,3 % en Petite Couronne et de 4,1 % en Grande Couronne, soit une hausse globale de 3 % du nombre des transactions sur les huit départements de l'Ile-de-France.

Cette vitalité bénéficie à tous les compartiments du marché immobilier, qu'il s'agisse des appartements neufs (+4,1 %) ou anciens (+2,4 %), des maisons neuves (+11,2 %) ou anciennes (+1 %), des garages (+4,1 %), des terrains (+9,1 %) et des immeubles entiers (+11,9 %), à la seule exception des chambres de service (-6,5 %).

Le marché a été porté par l'activité de la Grande Couronne, qui enregistre les meilleurs résultats de ventes de la région (+4,1 %), et ce dans toutes les catégories de biens, à l'exception de celle des appartements anciens, dans laquelle Paris a fait mieux (+5,1 %, contre +1,5 % en Grande Couronne).

Les variations annuelles de prix continuent d'évoluer sur l'ensemble de l'année 2004 à un rythme à deux chiffres tant pour les appartements que les maisons.

Les progressions annuelles les plus élevées concernent les appartements anciens, notamment en Seine-Saint-Denis (+18,2 % en 2004, contre +15,2 % en 2003) et dans le Val-d'Oise (+20,1 %, contre +13,7 %). Et ce, en raison des hausses de prix significatives enregistrées sur les neuf premiers mois de l'année en Petite Couronne (+3,9 % au 1er trimestre, +3,6 % au 2e, +5,5 % au 3e) et en Grande Couronne (avec respectivement +3,9 %, +3,3 % et +6,6 %). Les plus faibles progressions annuelles se situant dans les départements des Hauts-de-Seine et des Yvelines (+13,7 %) et à Paris (+14,2 %).

Un peu plus modérées, les hausses annuelles de prix des maisons anciennes oscillent entre 10,3 % dans le Val-de-Marne et 16,1 % en Seine-Saint-Denis, pour la Petite Couronne, et entre 11,6 % dans les Yvelines et 13,1 % dans la Seine-et-Marne, pour la Grande Couronne.

Les prix grimpent dans 17 des 20 arrondissements de Paris. À Paris, où le prix du m² s'établit à 4 587 €, quatre arrondissements forment un peloton de tête toujours conduit par le VIe arrondissement, lequel, en demeurant le plus cher, avec 6 968€/m² (+11,2 %), prend ses distances sur son poursuivant qui, désormais, est le 4e, avec 6 469€/m² (+15,1 %), coiffant de peu le 7e, à 6 424e/m² (+11 %), immédiatement précédé par le 5e, à 6 387€ (+19,1 %). À l'opposé, l'arrondissement le moins cher reste le 19e, à 3 405€/m² (+17,6 %), précédé par le 20e, lequel, avec 3 768€/m², est le seul à franchir la barre des 20 % d'augmentation (+21,2 %).

Source G.A. © DirectGestion / Meilleurtaux