Le marché des crédits immobiliers toujours actif

Actualité immobilière : Le marché des crédits immobiliers toujours actif

Publication : 11/01/07

Selon l'Observatoire de la production de crédits immobiliers mis en place par Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris-X Nanterre, les montants de crédits octroyés sur les 9 premiers mois de 2006 ont augmenté de 19,4 % sur un an ! Cette spectaculaire augmentation s’est avérée encore plus rapide que celle de 18,5 % sur un an, constatée en 2005 à la même époque. La production s’est établie à 124,725 milliards d'euros, contre 104,470 milliards en 2005. Principaux moteurs de cette croissance sans précédent, l'accélération du marché de l'ancien et dans une moindre mesure de celui des travaux, mais le marché du neuf a marqué cependant quelques signes d’essoufflement. La remontée des taux de la BCE n'ayant pas eu de véritable impact sur les taux des crédits immobiliers, la demande de prêts immobiliers est restée forte : leur production devrait se situer entre 155 et 160 milliards d'euros pour 2006, contre 143,760 milliards en 2005.

Les principaux établissements bénéficiaires de ce dynamisme sont les banques généralistes (+ 24,2 % sur un an) et celles à caractère mutualiste ou coopératif (+ 16,1 % sur un an). Mais la palme revient surtout aux établissements spécialisés : alors que leur production n'avait augmenté que de 8,8 % en 2005 à la même époque, elle progresse désormais au rythme de 19,7 %. Concernant les types de prêts souscrits, la production de prêts à taux zéro a bondi sous l'effet de leur ouverture à l'ancien sans travaux, avec + 37,1 % sur un an. En revanche, la production de prêts conventionnés a ralenti avec une progression de + 6,1 % sur un an, contre + 13 % en 2005 à la même époque) et peine à consolider sa place dans le marché (5,8 %, contre 10,8 % en 1998). Enfin, les prêts d'épargne logement sont sortis du marché, enregistrant une chute de 18 % sur un an : ils ne représentent plus que 1 % de l'ensemble des crédits (contre 8,3 % en 1998).

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